Les normes thermiques et PLU pour construction de maison en Haute Vienne (87)

Construction en Limousin : les normes thermiques et PLU

 

La construction d'une maison ne doit rine laisser au hasard. C'est pourquoi tout projet est soumis à des règles strictes, locales et nationnales, impactant les performa,ces thermiques comme les choix architecturaux. 

 

Deux points doivent être particulièrement analysés : le Plan Local d’Urbanisme (PLU) et la réglementaire thermique en vigueur (RT 2012 / RE 2020).

 

Le Plan Local d’Urbanisme

Le PLU est défini et prescrit par le conseil municipal, puis signé et mis en application par le maire. Il est renouvelé tous les quatre ans en moyenne, mais chaque commune procède comme elle le souhaite. Ce délai peut donc se révéler plus court ou bien plus long.

 

Visant à assurer une bonne cohérence territoriale, le PLU fixe des règles de construction précises, déclinées par zone territoriale. Parmi les paramètres pris en compte : le style architectural, l’impact sur l’environnement collectif et sur le développement durable, la destination de la construction, la desserte par les réseaux…

 

Dans tout le Limousin, que ce soit en Haute Vienne, Creuse ou Corrèze, ce document peut affecter fortement la conception d’une maison, d’un secteur à l’autre. Par l’exemple, la réalisation d’une toiture en tuiles noires n’est pas autorisée partout. Elle dépend du dernier PLU validé sur la zone de construction.

 

Pour le consulter, deux solutions s’offrent à vous.

 

- Auprès de la mairie de la commune. Son service d’urbanisme peut vous en envoyer une copie par e-mail, ou vous fixer un rendez-vous pour une consultation sur place.

- En ligne, car le PLU est normalement téléchargeable sur le site internet de votre commune ou communauté de communes.

Les normes thermiques

Dans un contexte de réduction de la consommation d’énergie et de respect de l’environnement, chaque construction doit respecter des normes thermiques de plus en plus exigeantes. 

 

La RT 2012

 

En cours depuis le 1er janvier 2013, la RT 2012 (Réglementation Thermique) a introduit, dans le monde de la construction, des objectifs forts en termes de réduction de la consommation d’énergie.

Au-delà du respect de ces objectifs, Maisons Novéa s’engage en faveur de la transition écologique, en construisant des maisons BBC respectueuses de l’environnement, notamment à travers leur qualité d’isolation.

Nos constructions présentent par exemple une performance d’imperméabilité à l’air de l’ordre de 0,15 à 0,20 m3/(h.m²), bien inférieure au maximum de 0,60 exigé par la RT 2012.

La RT 2012 s’appuie sur trois exigences de résultat :

- le Bbio (Besoin Bioclimatique), qui détermine l’efficacité énergétique et le niveau d’isolation de la maison,
- le Cep (Coefficient d’Energie Primaire), qui ne doit pas dépasser 50 kWh/m²/an,
- la Tic (Température Intérieure Conventionnelle), qui doit être inférieure à une température de référence pendant les 5 jours les plus chauds de l’année.

Pour parvenir à ces résultats, des obligations de moyens ont également été définies : recourir à des énergies renouvelables, garantir un haut niveau d’étanchéité à l’air, installer une surface minimum de baies vitrées…

 

La RE 2020

 

Prévue pour une mise en place à l’été 2021, la Réglementation Environnementale 2020 est encore plus ambitieuse que la RT 2012. Elle vise à diminuer davantage l’impact carbone des bâtiments neufs (qui représentent 30 % de nos émissions de CO2), tout en améliorant leur performance énergétique et leur niveau de fraîcheur intérieure en cas de canicule.

La RE 2020 prévoit notamment une transformation des techniques de construction, des filières industrielles et des solutions de production d’énergie, aboutissant à une meilleure maîtrise des coûts de construction.

Notre équipe est à votre entière disposition pour vous expliquer précisément les critères de votre PLU, de la RT 2012 et la RE 2020, et pour mettre en œuvre la construction de votre maison dans le Limousin.