Choisir son terrain en Haute Vienne
La construction d’une maison neuve passe forcément par la recherche du terrain idéal. Une étape qui ne doit rien laisser au hasard : votre future terrain doit à la fois correspondre à vos attentes et s’adapter à l’architecture de votre future habitation, sans pour autant impacter le budget dédié à la construction.
Après recueil de vos besoins et définition des spécificités de votre future maison (superficie, nombre de chambres, plain pied ou étage…), nous vous accompagnons dans votre recherche en Haute Vienne grâce à nos partenaires fonciers.
Emplacement, superficie, topologie…
Afin de faire le bon choix, plusieurs facteurs doivent être pris en compte.
- Où souhaitez-vous habiter ? Dans la campagne de Haute Vienne, en lotissement, en centre ville de Limoges ? Selon votre préférence, la taille et le prix du terrain risquent de varier, tout comme la difficulté de votre recherche.
- Quel est l’exposition du terrain ? Elle impactera certainement le positionnement et l’ensoleillement de l’habitation.
- Est-il plat ou en pente ? Sur un terrain en pente, par exemple, il sera difficile voire impossible de construire une maison de plain pied.
- Est-il soumis à des servitudes ? S’il est accolé à un chemin d’accès partagé, votre tranquillité quotidienne pourrait s’en trouver perturbée.
- Est-il déjà viabilisé ? Si c’est le cas, son prix sera plus important, mais vous n’aurez pas à payer les raccordements aux différents réseaux : eau, électricité, gaz, assainissement, télécom, fibre optique…
Quels points clés vérifier avant d’acheter un terrain ?
Au-delà de la localisation et de la superficie du terrain, d’autres paramètres sont à étudier avant d’investir.
- Visitez le quartier à plusieurs heures de la journée, afin d’identifier les nuisances potentielles telles que le bruit, la circulation, le voisinage…
- Informez-vous auprès de la mairie sur les éventuels projets de construction à proximité, notamment ceux qui pourraient affecter votre tranquillité et faire baisser le prix de votre maison (usine, centre commercial…).
- Consultez le PLU (Plan Local d’Urbanisme) qui définit les règles à respecter en matière de construction de maison. Vous permet-il d’installer un bardage, une toiture en tuiles noires, un toit terrasse ? D’une commune à une autre, des différences peuvent apparaître.
- Renseignez-vous au sujet des taxes locales (habitation et foncière), notamment en centre-ville, où elles peuvent être importantes.